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我出钱给母亲买的房屋,却成了兄妹的财产合理吗?

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  • 发布时间:2021-08-13 14:10
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【概要描述】现实生活中,有一些子女为了老人能安享晚年会自己出钱购买房屋给老人居住。不过在老人去世后房屋的归属便会出现纠纷,若是老人去世后将房屋当做遗产留给了其他的子女,会引起出钱给父母买房的子女内心不平衡,那么房屋该如何归属呢?

我出钱给母亲买的房屋,却成了兄妹的财产合理吗?

【概要描述】现实生活中,有一些子女为了老人能安享晚年会自己出钱购买房屋给老人居住。不过在老人去世后房屋的归属便会出现纠纷,若是老人去世后将房屋当做遗产留给了其他的子女,会引起出钱给父母买房的子女内心不平衡,那么房屋该如何归属呢?

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现实生活中,有一些子女为了老人能安享晚年会自己出钱购买房屋给老人居住。不过在老人去世后房屋的归属便会出现纠纷,若是老人去世后将房屋当做遗产留给了其他的子女,会引起出钱给父母买房的子女内心不平衡,那么房屋该如何归属呢?

案情简述

丁某珍与陈某民系再婚夫妻,二人共同生育三女:长女陈某1、二女陈某2、三女陈某3。丁某珍与前夫玉某亮生育一子玉某。陈某民于1991年3月9日去世,丁某珍于2019年9月19日去世。

丁某珍去世时留有北京市丰台区马家堡路33号院某号房屋一套,登记在丁某珍名下。

2018年8月23日,丁某珍在北京市方圆公证处立下遗嘱,将房屋中属于其个人所有的份额及属于陈某民所有的份额中应由其继承的部分均由儿子玉某和女儿陈某2、陈某3继承(其中玉某继承30%,陈某2继承40%、陈某3继承30%),属于他们的个人财产,不作为他们与配偶的共有财产。

而陈某1主张房屋购房款系其出资,且丁某珍在2001年12月25日代书遗嘱,内容为:位于北京市丰台区马家堡路33号院某房屋由丁某珍购买,房款共计叁万零柒拾肆元整,此款全部由丁某珍之长女陈某1出资。立遗嘱人丁某珍去世后,于北京市丰台区马家堡路33号院某房屋由长女陈某1继承。

陈某1认为公证遗嘱侵犯了自己的权益,遂诉至人民法院。

 

法院认为

本案中,经查明案涉房屋系丁某珍在陈某民去世多年后自行购买,购房款单据上载明的交款人为丁某珍,下发的产权证亦登记在丁某珍名下,房屋应为丁某珍个人财产。

根据2001年12月25日丁某珍所立代书遗嘱记载,购买房屋房款30074元系陈某1所出,且该份代书遗嘱符合法定形式要件,代书人、见证人亦出庭作证,故对陈某1主张购房款系由其所出的主张,法院予以采信。对该笔出资,法院仅作为债权进行处理。

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。丁某珍生前所立的最后一份遗嘱系公证遗嘱,经核实该份公证遗嘱的订立符合法律所规定的形式要件,丁某珍立遗嘱时思维清楚、语言表达正常,行为能力完全,其所立遗嘱应属合法有效,故对于丁某珍的遗产应当按照该份公证遗嘱的内容办理继承。

案涉房屋应由玉某、陈某2、陈某3按份继承,玉某享有该房屋30%份额,陈某2享有该房屋40%份额,陈某3享有该房屋30%份额。对于陈某1的出资,各继承人按继承房屋的比例偿还。

 

律师评析

子女给父母购买的房屋若是登记在父母名下的便是父母的财产,父母可以根据自己的意愿订立遗嘱分配遗产。若是登记在子女名下的房屋,便不能作为遗产了处理了。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释(一)第二十六条的规定,遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或者他人财产的,应当认定该部分遗嘱无效。也就是说,如果遗嘱中将登记在子女名下的房屋当作遗产分配了,该部分遗嘱是不发生效力的。

此外根据《民法典》的相关规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承;也可以立遗嘱将财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。因此,无论将遗产留给谁都是公民个人的意愿,外人是不可以干预的。

本案中,房屋的所有权为母亲丁某珍所有,在丁某珍死亡时继承开始,丁某珍立有遗嘱按照遗嘱继承,对于陈某1购买房屋的出资可以按照债权主张。

案例来源:北京市第二中级人民法院[(2021)京02民终18号]

 

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