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房屋所有权如何取得?

  买房,或许是现在大多数年轻人奋斗的目标,对于“房屋所有权”的概念,或许我们会比较陌生,但是在生活中,我们都知道登记在房产证上的名字是谁,便代表了房屋的是属于谁的。下面我们来看看房屋所有权是什么意思?   一、什么是房屋所有权?   根据《民法典》第二百四十条的规定,财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。   房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。   房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。   并且房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。   二、房屋所有权的取得方式有哪些?   对于房屋所有权的取得,理论上分为原始取得和继受取得两种。   1.原始取得   原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。   主要包括以下情形:   (1)依法建造房屋;   (2)依法没收房屋;   (3)收归国有的无主房屋;   (4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。   例如,在农村的宅基地上建筑的房屋,房屋建成之后,所有权人便依据原始取得了房屋的所有权。   2.继受取得   继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。   继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。   (1)因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,最常见的是房屋买卖。   需要注意的是,基于买卖所得的房屋需要进行不动产无权登记。不动产物权登记,最基本的效力表现为,除法律另有规定外,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。   例如,当事人订立了合法有效的房屋买卖合同后,只有依法办理了房屋所有权转让登记后,才发生房屋所有权变动的法律后果;不经登记,法律不认为发生了房屋所有权的变动。   (2)因法律事件继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件,继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。   以上就是关于“房屋所有权是什么意思?”的相关介绍,希望能够帮助到您。如果您还有其他法律问题需要解决,欢迎随时向广东国晖(北京)律师事务所进行咨询。
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2020-12

没结成婚,法院支持这三种情况下返还彩礼

发布时间 : 2020-12--30 点击量 : 951
  自古以来,婚姻都是人生大事,彩礼也是长久以来一直遵循的婚俗。父母给予彩礼,也是给新人的祝福,然而并不是所有的婚礼都能进行到底,可是给付的彩礼该如何处理呢?   西周时期周公制礼中,制定了婚姻成立的条件,即六礼,实际是婚姻成立的六个程序:即,纳采、问名、纳吉、纳佂、请期、亲迎。现在民间的婚俗还可以看到西周时期六礼的影响。   彩礼便是从纳佂演变而来的,现在有些地方的彩礼也是一笔不小的数目,有些不富裕的家庭为了娶妻更是倾其所有,若是成了,皆大欢喜,若是没成,送出去的彩礼岂不是打水漂了,别急,法律有新的解释了。   法院支持这三种情况下返还彩礼   据中国新闻网称,12月30日,最高人民法院发布关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释。   其中明确,当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:   1.双方未办理结婚登记手续;   2.双方办理结婚登记手续但确未共同生活;   3.婚前给付并导致给付人生活困难。   适用前款第二项、第三项的规定,应当以双方离婚为条件。   结婚的法定程序   民国时期结婚证书上的证婚词:两姓联姻,一堂缔约,良缘永结,匹配同称......缔结婚姻是值得祝福的,受法律保护的婚姻关系要遵循一定的程序。   根据《中华人民共和国民法典》(尚未生效)第一千零四十九条的规定,要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。   离婚的法定程序   出自敦煌山洞出土的唐朝人“放妻协议”:一别两宽,各生欢喜。有和便有离,应当好聚好散,法律尊重当事人的意思自治,规定了双方自愿离婚的程序,也规定了一方离婚的程序。   根据《中华人民共和国民法典》(尚未生效)第一千零七十六条的规定夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。   离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。   以及第一千零七十九条的规定,夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。   人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。   有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:   (一)重婚或者与他人同居;   (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;   (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;   (四)因感情不和分居满二年;   (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。   一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。   经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。   结语   法律保护的夫妻关系的前提是有合法有效的婚姻,结婚、离婚我们不仅要遵循婚俗还要符合法律的规定。
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2020-12

什么是代位继承?

发布时间 : 2020-12--29 点击量 : 807
  众所周知,我国的继承方式有法定继承、遗嘱继承和遗赠,其中比较常见的是法定继承。法定继承不仅仅是由配偶、父母、子女继承遗产,还可能发生代位继承的情形。那么,什么是代位继承呢?   一、什么是代位继承   代位继承有两种情形,一种是被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承;另一种是被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。   比如:张三与配偶生育一子张小三,张小三与妻子生育一子张甲。如果张三死亡,其法定继承人是配偶、父母和张小三(第一顺位)。此时,如果张小三先于张三死亡,那么当张三死亡时,本应由张小三继承的遗产部分,由张小三的儿子张甲来继承,这就是第一种代位继承。   再比如:张三父母双亡,一辈子未结婚、生育,一直与其弟张四一家共同生活。如果张三死亡,其法定继承人是其弟张四(第二顺位)。此时,如果张四先于张三死亡,那么当张三死亡时,本应由张四继承的遗产部分,由张四的子女来继承,这就是第二种代位继承。   二、代位继承制度的主要特征   代位继承制度更大程度的完善了继承制度,保障了财产的流转,代位继承制度有以下几种特征:   1.代位继承的发生原因为被代位继承人先于被继承人死亡   代位继承的发生原因为被代位继承人先于被继承人死亡,主要有两种情况:一种是被继承人的子女先于被继承人死亡;另一种是被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡。在这里,死亡既包括自然死亡也包括宣告死亡。   2.被代位继承人为被继承人的子女或者兄弟姐妹   被代位继承人的范围为被继承人的子女或者兄弟姐妹。根据《民法典》第1127条的规定,子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女,兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。   3.代位继承人为被继承人的子女的直系晚辈血亲或者被继承人的兄弟姐妹的子女。   代位继承人的范围为被继承人的子女的直系晚辈血亲或者被继承人的兄弟姐妹的子女。需要注意的是:   (1)被继承人的子女的代位继承人与被继承人的兄弟姐妹的代位继承人的亲等限制有所不同。   被继承人子女的代位继承人为其直系晚辈血亲,不受辈份的限制,但是在代位继承时以辈份大者优先。被继承人的兄弟姐妹的代位继承人仅限于其子女,这主要是由于兄弟姐妹属于旁系血亲,如果将旁系血亲的代位继承人的范围规定得过于宽泛,就会使与被继承人没有太多血缘以及情感联系的人取得遗产,因此,要对旁系血亲的代位继承人采取限制。   (2)代位继承人要根据被代位继承人的地位和顺序继承遗产。被继承人的子女为第一顺序继承人,因此,被继承人的子女的直系晚辈血亲在代位继承时是以第一顺序继承人的身份参与继承。被继承人的兄弟姐妹为第二顺序继承人,被继承人的兄弟姐妹的子女在代位继承时是以第二顺序继承人的身份参与继承,只有在没有第一顺序继承人继承,也没有被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承时,才能根据法律规定代位继承。   4.代位继承的份额一般为被代位继承人有权继承的遗产份额   代位继承的份额是指代位继承人通过代位继承的方式能够取得的遗产份额。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额,即被代位继承人如果健在时能继承多少份额,代位继承人也一般只能继承多少份额。   以上就是关于“什么是代位继承?”的相关介绍,希望能够帮助到您。如果您还有其他法律问题需要解决,欢迎随时向广东国晖(北京)律师事务所进行咨询。
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25
2020-11

如何确定彩礼给付数额及返还彩礼的数额?

发布时间 : 2020-11--25 点击量 : 138
  男女双方从相识确立恋爱关系到结婚需要经过一段时间,在此时间内除了正式的聘礼之外,还有恋爱期间男方送给女方的礼物、逢年过节的礼品等,这些是否算作彩礼?实践中,一般将当事人以结婚为目的的以当地习俗给予对方及其家庭认定为彩礼。   由于彩礼的给付是一种私人之间的行为,不像借款行为那样要求出具凭证,如何认定是否给付这一彩礼需要当事人举证,负有举证责任的当事人没有证据或者证据不足,应当承当不利的法律后果。   彩礼返还的数额,是全部返还还是部分返还,我国法律并没有做出明确具体的规定。在处理彩礼的返还问题时,法院应当适当考虑其他相关因素,如双方家庭的经济情况、共同生活时间的长短、在共同生活期间双方的过错等,更加注重个案的公平公正,以达到法律效果与社会效果的有机统一。   在实践中,当双方家庭条件相差较大时,可以通过法院调解和双方协商,让家庭条件较好方就彩礼的返还的部分作出一点让步,以减少双方的矛盾冲突。同时,由于双方在共同生活期间财物状况可能会发生一定程度的混同,且双方共同生活的时间越长,一方对生活的投入的就会越多,法院应当根据双方的具体情况,酌定其返还彩礼的数额,这种处理方式更能体现民法的公平原则,也符合人民群众普遍的公平观念。
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24
2020-11

离婚约定一方不付抚养费,子女可否向其主张抚养费?

发布时间 : 2020-11--24 点击量 : 870
  据民政部发布的“2019年民政事业发展统计公报”统计,2019年结婚登记927.3万对,离婚登记470.1万对,离婚率为 3.4‰,比上年增长 0.2 个千分点。离婚率逐年递增已然成为不可避免的现象,由此也引发了诸多的法律问题。   离婚协议中约定一方不需要支付子女抚养费的协议,因该协议未违反法律的禁止性规定,应为有效民事行为,应当对协议双方产生法律约束力。但是,根据《婚姻法》第三十七条也明确规定,协议的约定并不排除子女在必要时向不支付抚养费的一方主张权利。   该“必要时”应考虑抚养子女一方的经济状况有无恶化,子女的实际需要有无增加,客观的市场通胀因素以及另一方的经济状况等因素,在直接抚养未成年子女一方的经济状况无法满足子女的正常生活、学习所需而另一方又有给付能力时,可以在合理范围内支持未成年子女要求抚养费的主张。   近年来,离婚双方因孩子的抚养费产生纠纷而打官司的情形屡见不鲜。明年起即将施行的《中华人民共和国民法典》,对于冲动型离婚进行了约束,建议双方离婚前空出30天的冷静期,慎重对待孩子的抚养费等各项离婚协议的约定。“离婚双方应遵守诚实信用的原则,谨慎处理各项事务,避免给日后生活留下后患。
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