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房屋所有权如何取得?

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  • 发布时间:2021-01-22 17:20
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【概要描述】  买房,或许是现在大多数年轻人奋斗的目标,对于“房屋所有权”的概念,或许我们会比较陌生,但是在生活中,我们都知道登记在房产证上的名字是谁,便代表了房屋的是属于谁的。下面我们来看看房屋所有权是什么意思?   一、什么是房屋所有权?   根据《民法典》第二百四十条的规定,财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。   房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。   房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。   并且房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。   二、房屋所有权的取得方式有哪些?   对于房屋所有权的取得,理论上分为原始取得和继受取得两种。   1.原始取得   原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。   主要包括以下情形:   (1)依法建造房屋;   (2)依法没收房屋;   (3)收归国有的无主房屋;   (4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。   例如,在农村的宅基地上建筑的房屋,房屋建成之后,所有权人便依据原始取得了房屋的所有权。   2.继受取得   继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。   继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。   (1)因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,最常见的是房屋买卖。   需要注意的是,基于买卖所得的房屋需要进行不动产无权登记。不动产物权登记,最基本的效力表现为,除法律另有规定外,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。   例如,当事人订立了合法有效的房屋买卖合同后,只有依法办理了房屋所有权转让登记后,才发生房屋所有权变动的法律后果;不经登记,法律不认为发生了房屋所有权的变动。   (2)因法律事件继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件,继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。   以上就是关于“房屋所有权是什么意思?”的相关介绍,希望能够帮助到您。如果您还有其他法律问题需要解决,欢迎随时向广东国晖(北京)律师事务所进行咨询。

房屋所有权如何取得?

【概要描述】  买房,或许是现在大多数年轻人奋斗的目标,对于“房屋所有权”的概念,或许我们会比较陌生,但是在生活中,我们都知道登记在房产证上的名字是谁,便代表了房屋的是属于谁的。下面我们来看看房屋所有权是什么意思?

  一、什么是房屋所有权?

  根据《民法典》第二百四十条的规定,财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

  房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

  并且房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  二、房屋所有权的取得方式有哪些?

  对于房屋所有权的取得,理论上分为原始取得和继受取得两种。

  1.原始取得

  原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

  主要包括以下情形:

  (1)依法建造房屋;

  (2)依法没收房屋;

  (3)收归国有的无主房屋;

  (4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

  例如,在农村的宅基地上建筑的房屋,房屋建成之后,所有权人便依据原始取得了房屋的所有权。

  2.继受取得

  继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

  继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

  (1)因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,最常见的是房屋买卖。

  需要注意的是,基于买卖所得的房屋需要进行不动产无权登记。不动产物权登记,最基本的效力表现为,除法律另有规定外,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。

  例如,当事人订立了合法有效的房屋买卖合同后,只有依法办理了房屋所有权转让登记后,才发生房屋所有权变动的法律后果;不经登记,法律不认为发生了房屋所有权的变动。

  (2)因法律事件继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件,继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

  以上就是关于“房屋所有权是什么意思?”的相关介绍,希望能够帮助到您。如果您还有其他法律问题需要解决,欢迎随时向广东国晖(北京)律师事务所进行咨询。

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  买房,或许是现在大多数年轻人奋斗的目标,对于“房屋所有权”的概念,或许我们会比较陌生,但是在生活中,我们都知道登记在房产证上的名字是谁,便代表了房屋的是属于谁的。下面我们来看看房屋所有权是什么意思?

  一、什么是房屋所有权?

  根据《民法典》第二百四十条的规定,财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

  房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

  房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

  并且房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  二、房屋所有权的取得方式有哪些?

  对于房屋所有权的取得,理论上分为原始取得和继受取得两种。

  1.原始取得

  原始取得是指由于一定的法律事实,根据法律的规定,取得新建房屋、无主房屋的所有权,或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

  主要包括以下情形:

  (1)依法建造房屋;

  (2)依法没收房屋;

  (3)收归国有的无主房屋;

  (4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

  例如,在农村的宅基地上建筑的房屋,房屋建成之后,所有权人便依据原始取得了房屋的所有权。

  2.继受取得

  继受取得又称传来取得,是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权,是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

  继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

  (1)因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法,最常见的是房屋买卖。

  需要注意的是,基于买卖所得的房屋需要进行不动产无权登记。不动产物权登记,最基本的效力表现为,除法律另有规定外,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。

  例如,当事人订立了合法有效的房屋买卖合同后,只有依法办理了房屋所有权转让登记后,才发生房屋所有权变动的法律后果;不经登记,法律不认为发生了房屋所有权的变动。

  (2)因法律事件继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件,继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

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