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本是共筑的爱巢,离婚时却成为麻烦,婚后共同还贷的房产离婚时如何分割?

  • 分类:国晖案例
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  • 来源:
  • 发布时间:2020-06-23 11:45
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【概要描述】

本是共筑的爱巢,离婚时却成为麻烦,婚后共同还贷的房产离婚时如何分割?

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很多年轻人的收入在面对日益高涨的房价时都显得捉襟见肘,不少夫妻往往是贷款购房,在支付首付款后(有的会有父母介入),婚后共同还贷,但是这样的房产却因为有多人出资,离婚时会出现一些麻烦?

【案件事实】

2013年4月,我方当事人与被告确认恋爱关系。经过一年多的恋爱之后,二人准备结婚,于是在2014年8月,二人决定共同购房,首付款由双方共同支付,产权登记在我方当事人名下。2014年9月,二人登记结婚。2019年4月,因夫妻感情破裂,我方当事人委托国晖律师事务所婚姻家庭部杨慧律师代理诉讼离婚。

【办案经过】

在代理过程中,国晖律师了解到双方婚前购房时,我方当事人出资170万元,被告出资50万元,合计220万元首付款购买时价610万的房产一套,产权登记在我方当事人名下。离婚过程中,我方当事人主张房屋产权应当属于自己所有;但是被告却认为,该套房产是以缔结婚姻为目的购买的婚房,且随后夫妻共同还贷,应当以夫妻共同财产平均分割。

购房由二人共同出资,在分割时如何确定,国晖律师凭借着专业的法律知识以及丰富的实践经验,迅速整理好了代理思路。

首先,双方婚前共同出资的首付款,应当按出资比例认定各自份额。我方当事人的出资份额约占首付款77.3%,被告的出资份额约占首付款的22.7%;

其次,房屋还贷日产生于婚后,婚姻存续期间,还贷部分属于夫妻共同还贷,还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产,每人占50%份额。

综上,我方当事人占产权份额的71.3%,被告占产权份额的28.7%,应按该比例分割涉案房屋,方才合法合理。又因为我方当事人的出资份额远高于被告的出资份额,且产权登记在我方当事人名下,因此应当获得房屋的所有权,并折价相应现金补偿给被告。

【判决结果】

法院判决房屋分割归我方当事人所有,我方当事人只需按被告所占28.7%的产权份额,根据市价折价补偿给被告即可。被告不服判,上诉,但二审维持一审判决。

【律师总结】

房价居高不下的今天,房产占大多数人的资产大额部分。离婚案件里,往往也是围绕着房产争执不下。

由于房产的出资往往涉及多个“钱包”,房产出资形式复杂多变,在法律未有明确规定的情形下,根据不同的出资形式(如一方出资或者多方出资等)、出资时间节点,还贷情况不同,法官判决时考量因素较多,即使相同的情况,不同地区司法裁判的结果亦不一致。

 

本案中,原、被告双方以缔结婚姻为目的购房共同支付首付款并登记在一方名下,根据司法裁判规则及裁判案例,若无证据证明属于赠与或者借款情形,应当依法按照出资比例认定房屋份额,同时房屋登记方取得房屋所有权。

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